無料の現況調査レポート
1棟の外装をひと通り点検し、次の3つに分けてご報告します。
| 区分 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| いま必要 | 放置すると被害が広がる、または安全に関わるもの | 鉄骨階段の腐食、ベランダ防水の破断、雨漏り |
| 数年内に必要 | 劣化が進んでいて、計画に入れておくべきもの | 外壁のチョーキング、シーリングの切れ、屋根の色あせ |
| まだ先でよい | 今は手を入れる必要がないもの | 健全な箇所の塗り替え |
それぞれに概算の費用と、足場を組むタイミングでまとめられる工事を添えます。レポートを受け取ったからといって、当社に工事を依頼していただく必要はありません。
※ 調査は外から目視と打診で確認できる範囲です。室内や小屋裏の確認が必要な場合は、入居状況を踏まえてご相談します。
なぜ工事より先にレポートなのか
賃貸物件の修繕は、劣化しているかどうかだけでは決められません。空室の状況、募集の時期、他の物件の修繕予定、資金の手当て。オーナー様が判断するための材料を先にそろえることが、結果として無駄な工事を減らします。
賃貸物件で優先度が高い箇所
- 外部階段・廊下。鉄骨の腐食は落下事故につながります
- ベランダ・屋上の防水。階下への漏水は補償と退去の問題になります
- シーリング。雨漏りの入口です
- 外壁の汚れ。内見の印象を左右します
工事のご依頼をいただく場合
- 見積書には項目ごとの数量と単価を記載します。「一式」でまとめません
- 入居者様への告知文を作成し、各戸へ配布します
- 足場を組む機会に、まとめられる工事を整理してご提案します
- 施工前・施工中・施工後の写真を完了報告書としてお渡しします
代表が直接対応します
点検、レポートの作成、見積り、工事の管理まで、代表がひとりで担当します。営業担当から技術担当へ話が引き継がれる途中で内容が変わる、ということがありません。
代表の保有資格（抜粋）
1級建築施工管理技士補／1級土木施工管理技士補／2級建築施工管理技士／2級土木施工管理技士／石綿作業主任者／有機溶剤作業主任者／足場の組立て等特別教育／職長・安全衛生責任者教育
複数の物件をお持ちの場合
複数の物件をお持ちの場合は、進め方をご相談ください。修繕の時期が近い工事をまとめることで、段取りの負担を減らせる場合があります。
詳しくお読みいただける記事
まずは1棟、見せてください
物件の所在地と、分かる範囲で築年数と前回の工事時期をお知らせください。日程を調整して伺います。
よくある質問
本当に無料ですか？
外から確認できる範囲の点検とレポートの作成は無料です。散水調査など時間のかかる調査が必要な場合は、事前に費用をご説明してからご判断いただきます。
入居者がいても点検できますか？
外まわりの点検であれば、入居者様の生活に影響はほとんどありません。ベランダに入る必要がある場合は、事前にご相談します。
管理会社を通して依頼したほうがいいですか？
どちらでも構いません。管理会社様にもレポートを共有できます。
レポートのあと、しつこく営業されませんか？
しません。レポートをお渡ししたあとは、ご連絡をいただくまでこちらから工事をお勧めすることはありません。